收房验房的艺术与科学
准备工作：收房验房前，首先要做好充分的准备。需要制定一个详细的检查清单，包括但不限于房屋结构、电气系统、水暖设施、墙面和地板等。同时，要了解国家相关法律法规，对照这些标准来进行检查，这样可以确保验房过程中能够全面覆盖。
检查房屋外观：在开始内部检查之前，首先需要对房屋的外部进行全面的检查。这包括屋顶是否有裂缝或损坏、外墙是否有渗水迹象、门窗是否完好无损等。此时还应注意周围环境，如邻近建筑物是否影响居住质量。
验证基础设施：进入住宅后，首要任务是验证基础设施，如供暖系统（如热水器）、空调系统以及厨卫设备（如洗衣机、大型冰箱）的正常工作情况。同时，还需检查室内排风通风效果，以及烟雾报警器和消防安全装置是否完好。
检查墙壁与地板：对于房间内的墙壁和地板来说，是住宅安全性的重要组成部分。需要仔细查看每一处角落，看看有没有裂痕或者其他可能引起安全隐患的问题。此外，对于家具安装也要进行相应核实，以确保其牢固稳定。
完成报告编写：最后，在所有必要步骤都完成之后，要将所发现的问题记录下来，并根据实际情况给出评估意见。这份报告将作为交接手续的一部分，与卖方一起提交给当地物业管理部门或其他相关机构，以便正式办理过户手续。在撰写报告时，要准确无误，不仅要描述问题本身，还要提出解决方案，这样买家才能做出明智决策。
