收房验房 - 搬进新居前别忘了这5个收房验房要点
搬进新居前，别忘了这5个收房验房要点
在收房的过程中，进行一次全面的验房是非常必要的。这不仅能确保你所购买的房屋没有重大损坏，也有助于避免未来的纠纷。以下是一些重要的收房验房要点，以及一些真实案例来帮助你理解。
墙体和门窗
收房时首先检查房屋内部外部墙体是否有裂缝、开裂等问题。同时，要检查门窗是否紧凑无漏风，有无严重磨损或破损。例如，一位在北京购买二手楼盘时发现了一处小户型的后墙存在较大的裂缝，这导致雨水渗入内间引起了霉变。此事通过沟通与开发商，最终获得了补偿。
电气设施
电线、插座、开关等都需要仔细检查，看它们是否完好无损，无烧毁迹象。如果发现任何异常，都应该要求开发商或者业主进行更换。在深圳的一次交易中，买家在接近签约阶段才注意到一个插座上方的小灯一直亮着，这可能预示着潜在的问题，因此他们成功地推迟了交付时间并要求修复。
供暖系统
如果房屋配备有供暖系统，比如热水器或中央空调，应确认其正常工作状态，并查阅维护记录。在上海的一个案例中，一对夫妇发现他们新购物业中的空调老化且效率低下，他们要求开发商提供新的设备，并最终达成了协议。
厨卫设施
厨具和卫浴设备也是重点检查对象。厨具包括炉灶、冰箱等，而卫浴则包括马桶、大理石板等部分。此外，还需注意这些设施上的故障，如龙头漏水或淋浴头发黄受污染。在广州的一次交易中，因为一套二手住宅的地板 tiles 易碎而不适合家庭生活使用，最终买卖双方同意降价处理。
室内装修及陈设
最后，对于室内装修和家具摆放也应进行详细审查。这包括木质地板是否松动，无论是旧衣柜还是贴纸壁画，都应确保其安装牢固并符合安全标准。在杭州的一个案例里，由于原业主留下的家具不符合居住条件，买家的请求得到了满足，不仅如此还获得了一定的折扣作为补偿。
总之，在收房验房过程中，要格外谨慎，每一点小错误都可能转化为大问题。而专业人士建议，即使一切看起来完美，也不要急于签字完成交易。一旦发现任何问题，可以立即与售后服务部门或律师咨询，以保护自己的权益。