雨后的憾事房屋漏雨的秘密修复故事
在漫长的秋雨季节，天空似乎也被沉重的滴答声笼罩。每一次敲打，都仿佛是在提醒我们——房屋漏水的问题不再是偶发事件，而是一种常态。许多居民们都苦恼于这问题，却不知道从何下手。今天，小编就带大家揭开房屋漏水维修的神秘面纱，让你知道如何应对这场突如其来的风暴。
首先，我们需要明确管理职责归谁。在公共设施方面，物业公司通常负责维修费用，从专项基金中支出。而非公共设施，则要看是否属于专有部分还是共有部分。如果没有约定，专有部分由专有权人负责管理和维护；对于共有部分，由楼上住户作为实际使用人承担合理使用行为义务，以及楼下住户承担相应义务，这主要体现在费用上的分担。
如果是开发商造成并且在保修期内，并不是因为人的疏忽，那么开发商将全责。这与《房屋建筑工程质量保修办法》相关，该法规定屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗透为5年，而电气管线、给排水管道和设备安装为2年，从竣工验收合格之日起计算。
对于已过保修期而无过错或无证据证明其过错的房屋，如因防水层自然老化，此时按照民法通则第百三十二条规定，由当事人按实现情况分担，一般为一人一半。
最后，如果物业公司责任重大，如疏于管理导致损失扩大或出现严重问题，那么物业公司也要承担责任。这可能包括未能定期检查清理管道，或未制止违建装饰导致更严重后果发生。
那么，为什么会出现这样的状况？原因多端：
建筑本身结构存在问题，有时是久居所致，也可能由于初建质量问题。
楼上装修破坏了原有的防水层，这种可能性很高，只需找对方协商补回即可解决。
通往管道引起的问题，因为每层都需接入管道，但若接触处不够完善便会导致房顶漏水。
随着时间推移，无论天空是否晴朗，每个家庭都应该做好准备，在那一刻，当所有的声音停止，你只剩下一份安心。你知道了吗？保护你的家园，是一种智慧的选择。